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在德国租房时，房客往往要经历房东严格的 “面试” 才能取得租房资格，这种面试并非法律规定，而是房东设置的门槛。

德国的租房面试现象十分独特。在慕尼黑、法兰克福这样的大城市，租房难度极大，甚至可以用 “跪求” 来形容，且必须经过面试。房东在挑选租客时十分谨慎，这并非因为德国人 “多事”，而是因为德国的法律体系给予了租客较大的保障。一旦租客入住，基本上就和房子 “绑定” 了起来。以常见的四年期租房合同为例，在这四年里，房东除非有必须使用该房子的理由，否则不能解除合同。而房客若不想租了，提前三个月告知便无须支付违约金。许多租房者还会与房东签订无限期的租房合同，这意味着只要房客不想搬家，房东永远不能把房子转租给别人。

有人或许会问，如果房东用拉高租金的方式 “间接赶人” 呢？但在德国法律规定下，这同样不太可能。房东上调租金，必须同时满足 “15 个月一调”“三年涨幅不超 20%”“阐明涨价原因” 等限制条件。在这种情况下，单个房源的租金被死死限定在市场均价附近，市场均价也很难出现大的短期涨幅。

德国房东如此谨慎挑选租客，也使得租房面试变得十分严格。房东不仅会要求租客提供收入证明、工作合同等材料，还会考量文化差异、爱好、外形等多个方面。这使得在德国租房真的跟打仗没啥区别。

1.法律保障租客权益

♦租客一旦入住，与房子 “绑定”，房东在很多情况下不能解除合同。以常见的四年期租房合同为例，在这四年里，房东除非有必须使用该房子的理由，否则不能解除合同。许多租房者还会与房东签订无限期的租房合同，这意味着只要房客不想搬家，房东永远不能把房子转租给别人。

♦房客不想租时，提前三个月告知无需支付违约金。这一规定给予了房客较大的灵活性，让他们在需要调整居住计划时能够相对轻松地做出决定。

♦房东上调租金有严格限制，单个房源租金被限定在市场均价附近。房东上调租金必须同时满足 “15 个月一调”“三年涨幅不超 20%”“阐明涨价原因” 等限制条件，这使得租金水平相对稳定，租客不必担心租金突然大幅上涨。

2.房东谨慎挑选租客

♦担心租客素质低，影响邻居、破坏房屋，维修成本高。租客素质问题是房东关注的重点之一，素质低的租客可能会影响邻居的生活，破坏房屋设施，这将给房东带来较高的维修成本。例如，一些租客可能会在屋内抽烟、肆无忌惮、不遵守合租规定等，这些行为都可能导致房屋损坏或影响他人。此外，房东还会考虑租客的文化差异、爱好、外形等多个方面，以确保租客能够与邻居和谐相处，同时也能爱护房屋。

德国租房面试是一个复杂而关键的环节，直接关系到能否成功租到心仪的房子。以下将详细介绍面试的流程及注意事项。

♦仔细阅读招租信息，确认自己能满足房东要求：在看到招租信息后，要认真分析房东提出的各项要求，如干净卫生、不开 party、安静不在夜间发出噪音、不养宠物、不抽烟、不酗酒、按时缴纳房租不拖欠、自愿交纳三个月冷租费用作为押金、退租时房屋状态与入住时保持一致、可以接受不提供停车位等等。确保自己的生活习惯和条件能够符合房东的期望，避免在面试中出现不必要的矛盾。

♦准备好材料，如毕业证、offer、保险证明等：毕业证可以证明自己的学历背景，offer 则显示自己有稳定的工作或学习机会，保险证明能让房东放心租客在居住期间的意外情况有保障。此外，还可以准备硕士毕业证、企业 offer、保险证明、居留卡、Schufa 证明、简历、银行存款证明等材料，以增加自己的竞争力。

♦准备自我介绍及租房动机：自我介绍要简洁明了，突出自己的优点和良好的生活习惯。租房动机要真诚，表达对房子的喜爱和对居住环境的期待。可以参考面试时自我介绍的技巧，突出自己的优势，如稳定的工作、良好的信用记录和良好的租房历史。例如，可以说：“我叫 [姓名]，目前在 [公司 / 学校] 工作 / 学习，我非常喜欢您发布的房源，因为它的位置离我的工作地点 / 学校很近，周边环境也很好。我是一个爱干净、安静的人，不养宠物，不抽烟，不酗酒，一定会按时缴纳房租，保持房屋的整洁。”

♦正装出席表示尊重：穿着得体的正装能够给房东留下良好的第一印象，显示出自己对面试的重视和尊重。男生可以穿着西装、衬衫和领带，女生可以选择连衣裙或套装，并化淡妆。

♦轻松愉悦，但要展现自己适合与现有的人住一起：面试过程中要保持轻松愉悦的氛围，不要过于紧张。可以通过微笑、眼神交流和适当的幽默来缓解紧张气氛。同时，要展现出自己适合与现有的租客或邻居一起居住，如表达自己的友好、包容和尊重他人的态度。例如，可以说：“我很喜欢与人交往，我相信我能够与现有的租客或邻居建立良好的关系。我会尊重大家的生活习惯，不会在夜间发出噪音，也会保持公共区域的整洁。”

♦可能会聊到租客的经历、专业、租房计划等：房东可能会询问租客的经历、专业和租房计划等问题，以了解租客的背景和稳定性。在回答这些问题时，要诚实、自信地介绍自己的情况，并强调自己的稳定性和对长期居住的打算。例如，如果是学生，可以说：“我是 [专业名称] 专业的学生，目前在 [学校名称] 学习。我计划在德国学习 [X] 年，所以希望能够找到一个长期稳定的住所。我会遵守租房合同，不会随意退租。” 如果是上班族，可以说：“我在 [公司名称] 工作，已经在这个公司工作了 [X] 年，收入稳定。我希望能够在这个房子里住 [X] 年，因为这里离我的工作地点很近，交通也很方便。”

♦把握好时机，尽快联系房东：一旦发现感兴趣的租房信息，要马上联系房东或中介，千万不要犹豫。在联系房东之前，先仔细阅读租房信息，看看房东更喜欢哪种联系方式，如邮件、电话或微信等。如果对房子有疑问，建议使用邮件，邮件里最好包括房东的名字、公寓的住址和具体房间号、对房子的兴趣点、自我介绍以及请求安排看房的内容。例如：“尊敬的 [房东姓名] 先生 / 女士，我对您发布的位于 [公寓住址和房间号] 的房子非常感兴趣。我看到房子的周边环境很好，交通也很便利，非常符合我的需求。我叫 [姓名]，目前在 [公司 / 学校] 工作 / 学习，没有养宠物，也不吸烟。我非常希望能够参观一下这个房子，麻烦您安排一下看房时间，谢谢！”

♦注意看房时间，选择白天和工作日下班后不久：最好的看房时间段是在工作日下班后不久，这个时候附近的交通最为繁忙，而且大部分邻居也都到家了，能够让你对房子的噪音有一定的了解。同时，选择白天看房，能够对公寓及其周边环境有一个完整的认知，避免晚上看房时忽视一些问题。

♦准备材料，如护照、Schufa 信用报告等：虽然作为准租户，没有义务事先向房东或中介提供个人信息，但带上护照、Schufa 信用报告、求租信、父母的担保书（适用于学生）、工资单或银行对账单等文件，能够帮助房东更快作出决定。

♦看房时着重了解房子位置、状态等，征得同意后可拍照：看房时要留意房子的位置，包括基础设施是否符合预期、离学校 / 公司的距离、周边环境怎么样、是否有噪音或异味等。同时，要检查房子的状态，如地板、窗户、墙壁和门的状况如何、水龙头等基本设施能否正常使用、有暖气吗或者隔热吗、门口和楼梯间的卫生状况如何、有放自行车的地方吗等。如果自带了家具，可以带一个卷尺，看看家具放不放得下，也可以检查一下房子的实际面积。在房子内拍照前一定要征得房东或中介和现租户的同意。

♦房东或室友面试时注意穿着得体、眼神交流等加分项：看房当天要穿着得体，主动跟房东 / 中介介绍自己并礼貌握手，沟通的时候注意眼神交流，表现出自己对这套房子的兴趣。如果房东养宠物，表现出喜欢也可能会加分。如果租的是 WG，除了房东面试外，还可能会有室友面试。室友面试看重合不合得来，例如作息、爱不爱干净等。在面试过程中，要展现出自己的良好素质和与他人相处的能力。

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