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德国双元制教育是一种将学校理论学习与企业实践培训紧密结合的职业教育模式。在这种模式下，学生一部分时间在职业学校学习专业知识，另一部分时间则在企业接受职业技能培训。

德国的双元制培训是按照受国家认可的 “培训职业” 来开展的。目前，德国共有约 350 个受承认的培训职业，分布在十三个职业领域，如商业与行政管理、金属加工技术、电气工程、建筑工程等。学生在完成第一阶段的中级教育后，可以通过多个信息渠道，在德国承认的 326 个职业教育专业中选择自己理想的专业。

教学实施上，学生每周大约 3 - 4 天在企业实践，1 - 2 天在职业学校学习。在整个双元制培训期内，学徒要经过中期考试和结业考试两次大考，由专家组成的考试委员会统一主持，包括笔试和实际操作。通过结业考试后，学徒即可获得由行业协会颁发的全国认可的职业资格证书。不同职业的学徒受训时期在 2 年至 3 年半之间，平均为 37.7 个月，但实际学徒期往往比计划的短，平均为 35.5 个月。

学徒的津贴由各行业集体协议决定，通常为该职业熟练工的 1/3，到双元制的最后一年，学徒的津贴可以达到熟练工的一半。各行业之间的差距比较明显。德国企业提供双元制培训岗位完全是出于 “自愿原则”，但有资质的企业开展职业教育培训对企业自身发展也有很多好处，能帮助企业提前培养成熟员工，而且在多数情况下，学生在企业接受培训时所创造的价值要高于培训支出。

在德国双元制教育模式下，从培训的第一个月起，学生就可以领取工资。不同专业的薪资水平存在一定差异。例如，工程师的平均年薪约为 66872 欧元；产品经理平均年薪为 65705 欧元；项目经理年薪约 61059 欧元；软件开发人员年薪为 58176 欧元；审计员年薪达 58369 欧元；人力资源经理年薪约 54723 欧元；销售岗位年薪 50617 欧元；市场经理年薪 49903 欧元；健康和护理人员年薪为 43178 欧元；办公室文员年薪 40024 欧元；商务文员年薪 39584 欧元；电子技术员年薪 39565 欧元；教育工作者年薪 38419 欧元；汽车机电一体化工程师年薪 33151 欧元；物流管理年薪 30272 欧元。

职业培训期间，津贴也因职位类型、企业以及企业所在城市收入水平而有所不同。一般来说，培训津贴在 580 - 1350 欧 / 月不等，并在培训期间逐年增加，据统计整个双元制职业培训体系受训者平均津贴大约 1200 欧左右。从 2024 年 1 月 1 日起，第一年培训适用的法定最低培训津贴为 649.00 欧元，第二年、第三年和第四年的培训津贴将在培训开始当年的基础上增加，比起始金额高 18%、35% 或 40%。像一些特定行业，如保险业在全国范围内统一金额为 1070 欧元，联邦政府和市政府（不包括黑森州）的公共服务每月培训津贴为 1068 欧元至 1037 欧元，化学工业、金属和电气行业、银行业、德国铁路公司、印刷业等 7 个行业的津贴超过每月 1000 欧元（第一年），而护理专业在培训第一年支付的培训津贴就高达 1161 - 1191 欧元不等（根据不同州而定）。

在德国双元制模式下，社会福利十分丰富。年假方面，带薪年假平均为 4 - 6 周，学员每年享有 23 - 28 天带薪休假。生育福利上，女性员工在产假期间可以享受相应的补贴。医疗福利方面，看病无需花钱，享受全面的医疗保险。教育福利也很突出，双元制职业培训结束后，可选择继续深造读大学，且在德国接受双元制教育期间没有寒暑假，每学年有 23 - 28 天带薪休假和免费医疗。德国子女补贴可领取至 24 岁，通常每月为 194 欧元。此外，还可以申请职业培训补助（BAB），每月最多可申请 584 欧元（需持有有效的居留许可，在德国合法居住，且对家庭收入有一定的限制）。学徒还有机会申请 BAföG，但只有在特殊情况下才可申请。总之，德国双元制教育不仅提供了良好的职业发展机会，还给予了丰富的社会福利，为学员在德国的生活提供了坚实的保障。

德国房价近年来呈现明显的下跌态势。智通财经 APP 获悉，德国统计局数据显示，2023 年德国房价同比下降 8.4%，自 2000 年开始记录该数据以来，此次跌幅创下历史记录，也是自 2007 年以来首次年度下降，凸显了德国数十年来最大的房地产危机。德国邮政银行的 “2024 年住房图册” 数据也反映出德国房地产价格出现大幅下跌，与前一年相比，去年德国公寓的名义价格平均下降了 4.2%；若按实际价格计算，即扣除通货膨胀因素后，下降幅度更是高达 10.1%。在德国约 96% 的地区，公寓价格均比前一年便宜。德国联邦银行最近表示，与收入、租金和其他物价相比，德国住宅房地产价格仍然偏高，这可能预示着房价仍将进一步下跌。

德国有很多城市房价跌幅特别大。美因茨房价跌幅位居榜首，其公寓平均购买价格下跌了 16.17%，价格从 2022 年的每平方米 4616.80 欧元下降至 2023 年的 4142.60 欧元。斯图加特紧随其后，降幅为 16.03%，从每平方米 5416.35 欧元降至 4867.63 欧元，是德国七大都市中房价下跌最严重的大都市。基尔、奥格斯堡和德累斯顿紧随其后，价格跌幅分别为 15.33% 和 14.76%。大城市中，慕尼黑下跌了 14.4%，杜塞尔多夫下跌了 14.1%，法兰克福下跌了 13.1%。在农村地区中，图林根州艾希斯菲尔德区的房地产价格下降幅度最大，下降了 29.9%，同样位于图林根州的凯夫豪斯区下降了 26.1%。在房产交易数量较高的地区中，上弗兰肯的拜罗伊特区的房价跌幅最大，达到 24.8%，领先于萨克森的埃尔兹盖比尔斯克区，后者跌幅为 21.4%。

目前，德国房价的 “低洼地” 基本上都分布在东部。其中，房价最低的地区是萨克森州的沃格特兰区，平均房价仅为 936 欧元每平方米，排在它前面的是图林根州东部的格赖茨区（974 欧元）、图林根州的阿尔滕堡区（993 欧元）和萨克森州的埃尔茨格比尔斯克区（1059 欧元平方米）。

双元制毕业生的收入水平在德国处于较为可观的状态。以部分热门专业为例，工程师平均年薪约为 66872 欧元，产品经理平均年薪为 65705 欧元，项目经理年薪约 61059 欧元等。然而，德国房价虽整体呈下跌趋势，但仍处于较高水平。以慕尼黑为例，即使房价出现了明显下降，该市自住公寓的平均价格仍为每平方米 8909 欧元。若双元制毕业生想在慕尼黑购房，以一套 80 平方米的公寓计算，总价约为 712720 欧元。假设毕业生为工程师，年薪 66872 欧元，除去生活开销等费用，购房仍存在较大压力。

尽管双元制毕业生在职业培训期间能获得一定的津贴，且毕业后薪资较为稳定，但面对德国房价的波动，购房仍存在很大的不确定性。一方面，房价未来走势难以预测。德国房地产市场受多种因素影响，如利率变化、经济形势、政策调整等。目前，虽然有观点认为房价可能已经触底，但也有专家表示未来房价仍可能继续下跌或上涨，这使得双元制毕业生在购房决策上更加谨慎。另一方面，购房还涉及到首付、贷款等问题。德国的银行贷款政策也会对购房产生影响，贷款利率的波动、贷款额度的限制等因素都增加了购房的不确定性。

未来房价走势的不确定性对双元制毕业生购房有着重要影响。如果房价继续下跌，对于有购房意愿的毕业生来说可能是一个机会。他们可以在房价较低时入手，降低购房成本。然而，如果房价出现反弹上涨，购房压力将会进一步增大。例如，德国邮政银行 2024 年住房图鉴预测到 2035 年的房价走势，其中部分地区的房价可能会继续上涨，尤其是德国七个最大的大都市及其周边地区和其他大城市，以及度假区。这对于双元制毕业生来说，购房的难度可能会增加。同时，经济形势的变化也会影响房价走势和毕业生的收入水平，进一步增加了购房的不确定性。

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